{"id":3785,"date":"2022-04-13T20:48:08","date_gmt":"2022-04-13T20:48:08","guid":{"rendered":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/?p=3785"},"modified":"2022-04-13T20:48:08","modified_gmt":"2022-04-13T20:48:08","slug":"gestion-de-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/gestion-de-suelo\/","title":{"rendered":"Gesti\u00f3n de Suelo"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 es la Gesti\u00f3n de Suelo?<\/span><\/strong><\/p>\n

El Articulo 44 de la LOOTUGS define la Gesti\u00f3n de suelo como \u201cla acci\u00f3n y efecto de administrarlo, en funci\u00f3n de lo establecido en los planes de uso y gesti\u00f3n de suelo y sus instrumentos complementarios, con el fin de permitir el acceso y aprovechamiento de sus potencialidades de manera sostenible y sustentable, conforme con el principio de distribuci\u00f3n equitativa de cargas y beneficios\u201d<\/em><\/span><\/p>\n

La distribuci\u00f3n equitativa de cargas y beneficios consiste en que cada propietario obtenga un beneficio proporcional a sus contribuciones metropolitanas para garantizar el derecho a la cuidad. <\/span><\/p>\n

Cargas<\/span><\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan el articulo 45 de la LOOTUGS, las cargas \u201c Son los grav\u00e1menes, imposiciones, afectaciones y cesiones obligatorias de suelo, derivados de la aplicaci\u00f3n de los instrumentos de planeamiento urban\u00edstico y gesti\u00f3n de suelo. Los pagos de las cargas al Gobierno Aut\u00f3nomo Descentralizado municipal o metropolitano se realizar\u00e1n en dinero o en especie como: suelo urbanizado, vivienda de inter\u00e9s social, equipamientos comunitarios o infraestructura. Los pagos en especie no suplen el cumplimiento de las cesiones ni de las obligaciones urban\u00edsticas, ni pueden confundirse con estas. <\/em><\/span><\/p>\n

Las cargas son imposiciones que hace el planeamiento para que el o los propietarios realicen a su coste los sistemas urbanos (v\u00edas, \u00e1reas verdes, equipamientos, redes de servicios e infraestructura, servicios p\u00fablicos y dem\u00e1s que se requieran para el desarrollo del territorio determinado).\u201d<\/em><\/div>\n

Beneficios<\/span><\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan el articulo 46 de la LOOTUGS, \u201cSe consideran beneficios las rentas y\/o utilidades potenciales generadas en los bienes inmuebles, a partir del aprovechamiento del suelo derivado de la asignaci\u00f3n de los usos y las edificabilidades establecidas en el plan de uso y gesti\u00f3n de suelo y sus instrumentos complementarios <\/em><\/span><\/p>\n

Los beneficios, como se mencion\u00f3, son cambios en el uso y aprovechamiento de los pre-<\/em> dios que generan una actividad lucrativa en los propietarios.\u201d<\/em><\/span><\/p>\n

Operador Urbano<\/strong> <\/span><\/p>\n

Seg\u00fan el PUGS, el Operador Urbano del DMQ, \u201cse constituye como gestor y ente ejecutor de las pol\u00edticas de planeamiento territorial, de los programas y proyectos y de los objetivos territoriales planteados en el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial, en el PUGS y en los instrumentos complementarios de planificaci\u00f3n y gesti\u00f3n.<\/em><\/span><\/p>\n

Para ello, el Operador Urbano promover\u00e1, fomentar\u00e1, administrar\u00e1, y gestionar\u00e1 el suelo y la oferta de suelo para la vivienda con \u00e9nfasis en la vivienda de inter\u00e9s social en cualquiera de sus formas, en arrendamiento, uso o propiedad; la habilitaci\u00f3n de equipamientos y espacios p\u00fablicos, as\u00ed como el desarrollo de dotaciones en infraestructura, necesarias para garantizar un adecuado acceso al derecho de cuidad, el derecho a la vivienda y el disfrute y goce de un h\u00e1bitat adecuado y digno. <\/em><\/span><\/p>\n

Con la finalidad de ejecutar los programas y proyectos que tengan por objeto lo dispuesto en el p\u00e1rrafo anterior, el Operado Urbano coordinar\u00e1 con las entidades municipales y empresas metropolitanas competerntes; y gestionar\u00e1 la intervenci\u00f3n p\u00fablica, p\u00fablico-privada\u201d<\/em><\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les instrumentos se utiliz\u00e1n para gestionar el suelo?<\/span><\/p>\n

Es imperante contar con mecanismos de admnistraci\u00f3n de suelo para que los gobiernos desentralizdos puedan tener control de las decisiones de territorio, como tambien los cuidadanos puedan tener un acceso justo a loa beneficios resultado del desarrollo territorial.<\/span><\/p>\n

Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda, 2018<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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