{"id":3782,"date":"2022-04-13T20:45:35","date_gmt":"2022-04-13T20:45:35","guid":{"rendered":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/?p=3782"},"modified":"2022-04-13T20:45:35","modified_gmt":"2022-04-13T20:45:35","slug":"licencia-lmu-10-para-subdividores-restructuraciones-parcelarias-y-urbanizaciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/licencia-lmu-10-para-subdividores-restructuraciones-parcelarias-y-urbanizaciones\/","title":{"rendered":"Licencia LMU- 10 para Subdividores, Restructuraciones Parcelarias y Urbanizaciones"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan el Plan de Uso y Gesti\u00f3n de Suelo (PUGS), aprobado el 13 de septiembre de 2021, la habilitaci\u00f3n de suelo implica el cumplimiento obligatorio de las cargas impuestas por el planeamiento urban\u00edstico y los instrumentos de gesti\u00f3n de suelo y es requisito previo indispensable para el otorgamiento de un permiso o autorizaci\u00f3n de edifico con construcci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

La Licencia Metropolitana Urban\u00edstica LMU-10 es aquella que autoriza el inicio de la ejecuci\u00f3n de obras de habilitaci\u00f3n de suelo una vez que se obtenga el certificado de conformidad del cumplimiento de las reglas t\u00e9cnicas y normas administrativas. Los actos de habilitaci\u00f3n de suelo con esta licencia son los siguientes: las subdivisiones, las Restructuraciones Parcelarias y las Urbanizaciones.<\/span><\/p>\n

Las Subdivisiones<\/span><\/strong><\/p>\n

Son proyectos con propuestas que pueden ser incentivadas por el municipio de manera privada con el fin de habilitar predios conforme a la normativa y los instrumentos de planificaci\u00f3n, realizadas en suelo urbano o rural.<\/span><\/p>\n

Si el suelo es urbano, la divisi\u00f3n no podr\u00e1 ser mayor a 10 lotes o solares, sin incluir de las \u00e1reas verdes y comunales, adem\u00e1s se deber\u00e1 presentar las propuestas t\u00e9cnicas para la realizaci\u00f3n de las obras de infraestructura y vialidad.<\/span><\/p>\n

Si el suelo es rural, la divisi\u00f3n no podr\u00e1 ser mayor a 20 lotes, sin incluir de las \u00e1reas verdes y comunales, adem\u00e1s se deber\u00e1 presentar las propuestas t\u00e9cnicas para la realizaci\u00f3n de las obras de infraestructura y vialidad.<\/span><\/p>\n

Los tipos de subdivisiones pueden ser las sujetas a reglamentaci\u00f3n general, por partici\u00f3n judicial, por edificaci\u00f3n protegida e inventariada o por intervenci\u00f3n de entidades p\u00fablicas.<\/span><\/p>\n

Restructuraciones Parcelarias<\/span><\/strong><\/p>\n

Estos proyectos son trazados nuevos de parcelaciones aprobadas por el DMQ, y se realizan entre los lotes de cuerpo cierto de propiedad metropolitana y particular o entre bloques de cuerpo cierto particulares, con el fin de Regularizar la configuraci\u00f3n de parcelas o nuevo trazado de parcelaciones defectuosas; Distribuir equitativamente entre los propietarios los beneficios y cargas de la ordenaci\u00f3n urbana; y, relinderar predios colindantes, sin que esto implique divisi\u00f3n de lotes a pesar de que pueda producirse un reajuste de \u00e1reas en los predios involucrados.<\/span><\/p>\n

En caso de integraci\u00f3n parcelaria, la que consiste en la uni\u00f3n de dos o m\u00e1s lotes en un solo cuerpo, el DMQ procede a catastrar el lote, resultado de la integraci\u00f3n, a trav\u00e9s del organismo responsable del catastro metropolitano. <\/span><\/p>\n

Urbanizaciones<\/span><\/strong><\/p>\n

Estos proyectos son propuestas que pueden ser iniciadas por el municipio o de manera privada. Tienen la finalidad de dividir y habilitar el suelo calificado espec\u00edficamente por el Plan Metropolitano de Desarrollo y Ordenamiento Territorial u otros instrumentos de planificaci\u00f3n. <\/span><\/p>\n

A diferencia de las subdivisiones, en los proyectos de urbanizaci\u00f3n la divisi\u00f3n del suelo contemplar\u00e1 m\u00e1s de diez lotes, adem\u00e1s del correspondiente al de las \u00e1reas de equipamiento comunal y \u00e1reas verdes.<\/div>\n

Los proyectos de urbanizaciones no pueden modificar las previsiones del PUGS, ni las determinaciones normativas sobre la ordenaci\u00f3n, uso y edificaci\u00f3n. Tambi\u00e9n, deben integrar redes de infraestructura y vialidad a las redes generales (existentes y previstas), Adem\u00e1s deber\u00e1n adjuntar los certificados de factibilidad de servicio y las propuestas t\u00e9cnicas para la ejecuci\u00f3n de obras e infraestructura vial.<\/span><\/p>\n

Las urbanizaciones pueden ser las siguientes:<\/span><\/strong><\/p>\n

1. Urbanizaciones sujetas a reglamentaci\u00f3n general<\/span><\/p>\n

Este tipo de proyecto puede ser promovido por cualquier persona natural o jur\u00eddica. A su vez, deben contar con el informe favorable de la Secretar\u00eda de Territorio, H\u00e1bitat y Vivienda; y garantizar la transferencia de \u00e1reas verdes y \u00e1reas comunales al DMQ.<\/span><\/p>\n

2. Urbanizaciones de inter\u00e9s social y desarrollo progresivo<\/span><\/p>\n

Se desarrollan por organizaciones sociales legalmente constituidas que cumplan con los requisitos legales, socio-organizativos, y t\u00e9cnicos previstos. A su vez, deben garantizar la transferencia de \u00e1reas verdes y las \u00e1reas de equipamiento comunal al DMQ, y la consolidaci\u00f3n plena en un plazo especial m\u00e1ximo de 8 a\u00f1os. Como garant\u00eda del cumplimiento de las etapas en urbanizaciones de inter\u00e9s social progresivo, los lotes son gravados con primera hipoteca, permiti\u00e9ndose segunda hipoteca siempre y cuando la Autoridad Administrativa Otorgante de la LMU-10 lo apruebe. <\/span><\/p>\n

Los proyectos de urbanizaci\u00f3n deben identificar las etapas a ejecutarse conforme a un cronograma valorado de obras. Tambi\u00e9n, las obras de infraestructura pueden realizarse por etapas y se las entrega al DMQ o a las Empresas P\u00fablicas Metropolitanas una vez que se hayan concluido. No obstante, la garantita de que las etapas en las etapas de inter\u00e9s social de desarrollo progresivo se cumplan, los lotes son gravados con primera hipoteca y en casos especiales el DMQ acepa una segunda hipoteca que requiere un informe favorable de la Procuradur\u00eda Metropolitana.<\/span><\/p>\n

Las etapas para urbanizaciones de inter\u00e9s social de desarrollo progresivo se desarrollan en las siguientes etapas: Etapa de Implantaci\u00f3n, Etapa de Conformaci\u00f3n y Etapa de Consolidaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Cual fuese la figura de habilitaci\u00f3n de suelo, el PUGS menciona que se deber\u00e1n observar las dimensiones y las superficies m\u00ednimas de los lotes, el los grados o porcentajes de pendientes y lo establecido en los planes complementarios. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seg\u00fan el Plan de Uso y Gesti\u00f3n de Suelo (PUGS), aprobado el 13 de septiembre de 2021, la habilitaci\u00f3n de suelo implica el cumplimiento obligatorio de las cargas impuestas por el planeamiento urban\u00edstico y los instrumentos de gesti\u00f3n de suelo y es requisito previo indispensable para el otorgamiento de un permiso o autorizaci\u00f3n de edifico […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3783,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[64,45,47],"tags":[49,73],"class_list":["post-3782","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-legal","category-social-trend","tag-legal","tag-urbanismo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3782","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3782"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3782\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3784,"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3782\/revisions\/3784"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3783"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3782"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3782"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3782"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}