{"id":3776,"date":"2022-04-13T20:40:07","date_gmt":"2022-04-13T20:40:07","guid":{"rendered":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/?p=3776"},"modified":"2022-04-13T20:40:07","modified_gmt":"2022-04-13T20:40:07","slug":"proyectos-eco-eficientes-y-proyectos-ubicados-en-zonas-urbanisticas-especiales-zuae","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/proyectos-eco-eficientes-y-proyectos-ubicados-en-zonas-urbanisticas-especiales-zuae\/","title":{"rendered":"Proyectos Eco-Eficientes y proyectos ubicados en Zonas Urban\u00edsticas Especiales (ZUAE)"},"content":{"rendered":"

La Ordenanza Metropolitana 003, emitida en el a\u00f1o 2019, tiene por objeto la regulaci\u00f3n y el incremento de pisos (suelo creado) en proyectos eco-eficientes ubicados en las \u00e1reas de influencia del Sistema Metropolitano de Transporte y proyectos en las Zonas Urban\u00edsticas de Asignaci\u00f3n Especial.<\/span><\/p>\n

Dichas zonas tienen que ver con la ubicaci\u00f3n de las centralidades previstas en el Plan Metropolitano de Desarrollo y ordenamiento territorial (PMDOT), y a las zonas cerca del Sistema Metropolitano de Transporte y sectores de la cuidad que cuentan con infraestructura p\u00fablica capaz de acoger un mayor aprovechamiento del suelo.<\/span><\/p>\n

El incremento de pisos en proyectos que se implanten en Zonas Urban\u00edsticas de Asignaci\u00f3n Especial, podr\u00e1 ser de hasta dos pisos adicionales a los establecidos en el PUOS con un proceso administrativo ordinario. Para poder incrementar los pisos, primero se debe verificar que el predio cuente con las condiciones m\u00ednimas como superficie m\u00ednima de lote, anchos y secciones de v\u00edas, zonas de riesgo, cobertura de servicios b\u00e1sicos y densidad habitacional.<\/span><\/p>\n

Ahora a su vez, el incremento de pisos tambi\u00e9n se puede dar en proyectos eco-eficientes ubicados en las \u00e1reas de influencia del Sistema Metropolitano de transporte donde deber\u00e1n cumplir par\u00e1metros establecidos en la denominada Matriz de Eco-eficiencia. Un ejemplo, si el proyecto se encuentra en una zona con Paradas de Corredores Exclusivos de Transporte BRT (como el Trole o la Ecov\u00eda) entonces podr\u00e1 incrementar hasta el 50% de pisos adici\u00f3neles; por otra parte, si el proyecto se encuentra en el \u00e1rea de influencia de las Estaciones del METRO de Quito, y llega al 100% de rango de calificaci\u00f3n, entonces podr\u00e1 incrementar hasta el 100% de pisos adicionales.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, en la revisi\u00f3n a cargo de la Secretaria del Territorio, H\u00e1bitat y Vivienda, se analizar\u00e1 si el proyecto interviene positivamente en el espacio p\u00fablico de su entorno mejorando aspectos urban\u00edsticos y ambientales. Si esto ocurre, el pago de la Concesi\u00f3n Onerosa de Derechos (COD) podr\u00e1 tener un descuento hasta del 20% del valor total a cancelar por la compra de pisos.<\/span><\/p>\n

El proceso de calificaci\u00f3n y evaluaci\u00f3n del proyecto inicia en las entidades colaboradoras en funci\u00f3n a la Matriz de Eco-eficiencia, ellos determinan con un informe, el n\u00famero de pisos a incrementarse. Despu\u00e9s, dicho informe es sustento para que la Administraci\u00f3n Zonal emita un Acta de Suelo Creado por Eco-eficiencia, y con este documento se puede determinar el valor de la COD. Finalmente, el valor de la Concesi\u00f3n Onerosa de Derechos se cancela previo a obtener la Licencia Metropolitana Urbanistica LMU-20. El pago puede ser monetario o en especie.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los par\u00e1metros?<\/span><\/strong><\/p>\n

Existen par\u00e1metros obligatorios y optativos. Los primeros son la reducci\u00f3n de consumo de agua potable, la medidas de escorrent\u00eda urbana que disminuya la carga sobre el sistema de drenaje, dise\u00f1o pasivo para el confort t\u00e9rmico y lum\u00ednico, cobertura vegetal y arbolado urbano, aportes al espacio p\u00fablico en PB, mixtura de usos y reducci\u00f3n de estacionamientos; Los aportes optativos son el tratamiento y reutilizaci\u00f3n de aguas residuales, aprovechamiento de agua lluvia, reducci\u00f3n de gases del efecto invernadero, clasificaci\u00f3n de residuos s\u00f3lidos, optimizaci\u00f3n de consume de energ\u00eda el\u00e9ctrica, construcci\u00f3n con materiales de bajo impacto, integraci\u00f3n parcelaria e innovaci\u00f3n en materia de seguridad s\u00edsmica.<\/span><\/p>\n

\u00bfEs posible exonerarse del pago del COD?<\/span><\/strong><\/p>\n

Si, esto ser\u00e1 posible cuando sean proyectos p\u00fablicos y\/o privados de vivienda social debidamente calificados por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda; tambi\u00e9n, los proyectos de equipamiento p\u00fablico destinados a la administraci\u00f3n p\u00fablica o a la provisi\u00f3n de servicios p\u00fablicos, en los \u00e1mbitos de educaci\u00f3n, salud, cultura, deporte, beneficencia entre otros.<\/span><\/p>\n

De igual manera, si los proyectos eco-eficientes incorporan Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS), ser\u00e1n compasados positivamente.<\/span><\/p>\n

En definitiva, esta ordenanza tiene como fin incentivar el construir m\u00e1s pisos en lugares polic\u00e9ntricos y en zonas cercanas Sistema Metropolitano de Transporte con el fin de que haya m\u00e1s densidad habitacional en lugares que ya cuentan con servicios b\u00e1sicos y equipamientos que satisfacen las necesidades de los quite\u00f1os y aumentan positivamente su calidad de vida. <\/span><\/p>\n

Los par\u00e1metros t\u00e9cnicos son establecidos en el Resoluci\u00f3n STHV-034-2020.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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