{"id":3773,"date":"2022-04-13T20:37:02","date_gmt":"2022-04-13T20:37:02","guid":{"rendered":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/?p=3773"},"modified":"2022-04-13T20:37:02","modified_gmt":"2022-04-13T20:37:02","slug":"construir-sin-cumplir-lo-establecido-en-el-pugs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/construir-sin-cumplir-lo-establecido-en-el-pugs\/","title":{"rendered":"Construir sin cumplir lo establecido en el PUGS"},"content":{"rendered":"

Toda construcci\u00f3n obedece al Plan de Uso y Gesti\u00f3n de Suelo (PUGS), el cual establece los l\u00edmites de las edificaciones en todo el DMQ. No obstante, las necesidades propias de la ciudad, implican una mayor oferta de opciones de vivienda, equipamientos, servicios u oficinas para suplir la demanda sus habitantes.<\/span><\/p>\n

En tal sentido, la normativa tiene habilitado instrumentos de planificaci\u00f3n urban\u00edstica y arquitect\u00f3nica integral llamados Proyectos Urban\u00edsticos Arquitect\u00f3nicos Especiales (PUAE). Estos instrumentos, brevemente, son proyectos que pueden contar con determinaciones particulares de clasificaci\u00f3n, uso y zonificaci\u00f3n diferentes a las establecidas en el PUGS. Eso si, siempre que constituyan aportes urban\u00edsticos que mejoren las \u00e1reas verdes y espacios p\u00fablicos, la imagen urbana y el paisaje, y contribuyan a la sostenibilidad ambiental, as\u00ed como la inclusi\u00f3n social. <\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el proceso para realizar un Proyecto Urban\u00edstico Arquitect\u00f3nico Especial?<\/strong><\/span><\/p>\n

Antes que nada, se arman dos expedientes iguales que ingresan a trav\u00e9s de la Secretaria General del Consejo Metropolitano. Ellos direccionaran hacia la Comisi\u00f3n de Uso de Suelo y la Secretar\u00eda del Territorio H\u00e1bitat y Vivienda (STHV) cada expediente. <\/span><\/p>\n

El expediente debe contar con la siguiente informaci\u00f3n: Nombre o raz\u00f3n social del propietario promotor; ubicaci\u00f3n del proyecto; superficie del terreno intervenir; uso destino propuesto; cuadro de arias estimadas; plano topogr\u00e1fico; cuadro comparativo de Clasificaci\u00f3n, uso y zonificaci\u00f3n de suelo actual y propuesto; monto estimado total de inversi\u00f3n; justificaci\u00f3n del pie y de sus aportes urban\u00edsticos. Adem\u00e1s, para la STHV, se requiere que el promotor otorgue informaci\u00f3n adicional seg\u00fan lo previsto en la resoluci\u00f3n que establezca para regular el procedimiento y los par\u00e1metros objetivos para la aprobaci\u00f3n t\u00e9cnica de los PUAE.<\/span><\/p>\n

A partir de la notificaci\u00f3n de la Secretaria General del Consejo Metropolitano a la STHV, hay plazo de 60 d\u00edas para que se env\u00ede un informe de viabilidad o inviabilidad por parte de la STHV a la Comisi\u00f3n de Uso de Suelo, con la finalidad de que previa resoluci\u00f3n, esta instancia remita al Consejo Metropolitano la respectiva propuesta de ordenanza o a su vez, el informe de inviabilidad. En ambos casos en la Comisi\u00f3n de Suelo puede solicitar inspecciones o informes adicionales, antes de dar su dictamen.<\/span><\/p>\n

Si dicho proyecto se aprueba deber\u00e1 cancelar los valores de la Concesi\u00f3n Onerosa de Derechos (COD), a excepci\u00f3n de los siguientes casos: Proyectos de Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS) o Vivienda de Inter\u00e9s P\u00fablico (VIP); proyectos de renovaci\u00f3n urbana ubicados en \u00e1reas hist\u00f3ricas previo informe de la comisi\u00f3n de \u00e1reas hist\u00f3ricas; pol\u00edgonos o predios con tratamiento de renovaci\u00f3n, proyectos de equipamiento p\u00fablico destinados a la administraci\u00f3n p\u00fablica en \u00e1mbitos de salud, deporte, cultura y afines, que demuestran su orientaci\u00f3n de Inclusi\u00f3n social y econom\u00eda en proyectos sin fines de lucro; y los proyectos que conlleven fraccionamiento de suelo pertenecientes a organizaciones pertenecientes a la econom\u00eda popular y solidaria, debidamente acreditadas por la autoridad competente.<\/span><\/p>\n

Finalmente, una vez cancelado el valor de la Concesi\u00f3n Onerosa de Derechos, sea este monetario o en especie, la Administraci\u00f3n Zonal emitir\u00e1 la Licencia Metropolitana Urban\u00edstica LMU-20.<\/span><\/p>\n

Es importante enfatizar que los PUAE tienen costos elevados de dise\u00f1o y gerencia, implican un alto financiamiento y un largo proceso administrativo y regulatorio al interior del Municipio de Quito, sin embargo, sus beneficios son mayores.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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