{"id":3770,"date":"2022-04-13T20:35:04","date_gmt":"2022-04-13T20:35:04","guid":{"rendered":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/?p=3770"},"modified":"2022-04-13T20:35:04","modified_gmt":"2022-04-13T20:35:04","slug":"licenciamiento-en-el-dmq-relacionado-a-construcciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/licenciamiento-en-el-dmq-relacionado-a-construcciones\/","title":{"rendered":"Licenciamiento en el DMQ relacionado a construcciones"},"content":{"rendered":"

En primer lugar, es importante comprender dos conceptos: Qu\u00e9 son las Licencias Metropolitanas y a qui\u00e9nes se los denomina administrados. <\/span><\/p>\n

Una licencia es una herramienta de gesti\u00f3n administrativa que permite que una autoridad tenga tutela de los bienes jur\u00eddicos respecto de los que ejerce competencia y, se otorga para autorizar una actuaci\u00f3n a un administrado.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan el C\u00f3digo Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, un administrado, es toda persona natural o jur\u00eddica, nacional o extranjera, o comunidad, sujeta al ejercicio de las potestades p\u00fablicas a cargo del mismo Municipio del DMQ.<\/span><\/p>\n

Las Licencias Metropolitanas se clasifican en tres grupos: Licencia Metropolitana \u00danica para actividades econ\u00f3micas; Licencia Metropolitana Urban\u00edstica; y, las dem\u00e1s previstas en las ordenanzas metropolitanas.<\/span><\/p>\n

En relaci\u00f3n al sector inmobiliario, las licencias de m\u00e1s inter\u00e9s son las Licencias Metropolitanas Urban\u00edsticas, pues son que facultan a construir lo que solicite el administrado, y, en s\u00edntesis, se otorgan si se presenta toda la documentaci\u00f3n a tiempo y cumplen con la normativa actual vigente.<\/span><\/p>\n

Las solicitudes de Licencias Metropolitanas se tramitan por tres tipos de procedimientos: simplificado; ordinario; y, especial. En el primer caso, el administrado debe presentar una declaraci\u00f3n jurada acerca del cumplimiento de la normativa y el control por parte del DMQ, se efect\u00faa posterior al otorgamiento de la licencia.<\/span><\/p>\n

En el caso de que el procedimiento sea ordinario, la autoridad administrativa otorgante, revisa previo a la emisi\u00f3n de la licencia, documentos como el certificado de conformidad y de ser el caso, actas, cronogramas o acuerdos. A su vez, el control en este caso es previo o posterior a la emisi\u00f3n de la licencia. <\/span><\/p>\n

Finalmente, en el proceso especial, el otorgamiento requiere previamente de informes adicionales o los de un procedimiento ordinario, que sean previstos en el ordenamiento jur\u00eddico metropolitano.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son las Licencias Metropolitanas Urban\u00edsticas?<\/span><\/strong><\/p>\n

Actualmente existen 6 tipos de licencias: Licencia Metropolitana Urban\u00edstica de Habilitaci\u00f3n del Suelo, LMU 10; Licencia Metropolitana Urban\u00edstica de Edificaci\u00f3n, LMU 20; Licencia Metropolitana Urban\u00edstica de Propiedad Horizontal en edificaciones existentes, LMU 30; Licencia Metropolitana Urban\u00edstica de Uso de Espacio P\u00fablico para la instalaci\u00f3n de Redes de Servicio, LMU 40; Licencia Metropolitana Urban\u00edstica de Publicidad Exterior, LMU 41; y, Licencia Metropolitana Urban\u00edstica de Reconocimiento y\/o Regularizaci\u00f3n de edificaciones Existentes, LMU 22.<\/span><\/p>\n

La LMU 10, autoriza el inicio de ejecuci\u00f3n de obras para las subdivisiones, las restructuraciones parcelarias y las Urbanizaciones; la LMU 20 autoriza la edificaci\u00f3n y su procedimiento es simplificado cuando se trata de obras menores a 40 m2, movimientos de tierras, demoliciones, cerramientos, mantenimientos o intervenciones de car\u00e1cter provisional. A su vez, cuando la ejecuci\u00f3n de una obra supera los 40 m2 ya requiere un procedimiento ordinario. <\/span><\/p>\n

Concluyendo este paneo universal del licenciamiento en el DMQ, cabe mencionar que en la actualidad esta en proceso, el acto de reconocimiento y\/o regularizaci\u00f3n de la existencia de las edificaciones p\u00fablicas o privadas, ejecutadas sin la respectiva autorizaci\u00f3n municipal en su momento, que cumplen con los requisitos, condiciones, y reglas t\u00e9cnicas previstas en el cuerpo normativo para subsiguientemente, obtener la Licencia Metropolitana Urban\u00edstica de Reconocimiento y\/o Regularizaci\u00f3n de edificaciones Existentes, LMU 22.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En primer lugar, es importante comprender dos conceptos: Qu\u00e9 son las Licencias Metropolitanas y a qui\u00e9nes se los denomina administrados. Una licencia es una herramienta de gesti\u00f3n administrativa que permite que una autoridad tenga tutela de los bienes jur\u00eddicos respecto de los que ejerce competencia y, se otorga para autorizar una actuaci\u00f3n a un administrado. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3771,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[64,45,47],"tags":[49,73],"class_list":["post-3770","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","category-legal","category-social-trend","tag-legal","tag-urbanismo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3770","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3770"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3770\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3772,"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3770\/revisions\/3772"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3771"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3770"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3770"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/david-obando.com\/gabriela\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3770"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}